EB-5簽證|規則|區域中心|常見(jiàn)問(wèn)題|稅務(wù)因素

投資者綠卡(詳細介紹)

快捷而容易地獲得美國綠卡的途徑

通過(guò)美國生活有限公司（American Life Inc.）獲得EB-5簽證

EB-5簽證

EB-5簽證為通過(guò)在美國投資而獲得綠卡提供了一個(gè)最為靈活的途徑。EB-5簽證不需申請者管理在美企業(yè)的日常事務(wù)。您既可以投資于一家已在運營(yíng)的企業(yè)，也可以投資于一家新企業(yè)。同時(shí)也可由多名投資者投資于同一家企業(yè)。持EB-5簽證的投資者可以是企業(yè)的少數股權業(yè)主。

EB-5簽證—規則

若滿(mǎn)足以下條件，即可有資格獲得EB-5簽證：

1.      在美國任何一個(gè)地方投資100萬(wàn)美元并雇傭10名員工；

2.      在失業(yè)率比全國平均失業(yè)率高150%的美國地區投資50萬(wàn)美元并雇傭10名員工

3.      投資于區域中心。

移民和歸化局指定的有資格接收投資移民者資金的特定區域，被稱(chēng)為區域中心。移民和歸化局已批準了超過(guò)20個(gè)區域中心。向區域中心投資的人可間接地創(chuàng )造就業(yè)職位，而無(wú)需一定要直接雇傭10名員工。有能力的專(zhuān)業(yè)人員，如經(jīng)濟學(xué)家，必須計算間接創(chuàng )造的就業(yè)職位。如果區域中心是在高失業(yè)率地區，所要求的投資資金將減為50萬(wàn)美元。

在每年可簽發(fā)的10,000份投資者簽證(即EB-5簽證)中，有5,000份是留給那些申請投資于移民和歸化局指定的“區域中心”這一試點(diǎn)項目的投資移民者的。到目前為止這一配額尚未被滿(mǎn)額。

美國生活有限公司的區域中心

美國生活有限公司是入口自由基金（Gateway Freedom Fund）的一般合伙人，其區域中心于1996年創(chuàng )立。這一區域中心又被稱(chēng)為“金色彩虹自由基金”（Golden Rainbow Freedom Fund）。該區域中心由西雅圖市中區正南面的工業(yè)區組成，一般被稱(chēng)為SODO區。1996年，美國公民及移民服務(wù)局（USCIS）批準了一項使用投資移民者的資金來(lái)購買(mǎi)、改造和管理SODO區老化工業(yè)物業(yè)并進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)的方案。華盛頓州和聯(lián)邦政府此前已指定同一地區為可享受各種稅收優(yōu)惠的經(jīng)濟區，旨在吸引投資。
 

美國生活有限公司是美國生活資本有限責任公司（American Life Ventures LLC）的管理成員，該公司于2008年在華盛頓州的塔科馬市和埃弗雷特市建立起了區域中心。這些區域中心包含塔科馬市和埃弗雷特市的大部分中心區域，可將來(lái)自投資移民者的資金集合投入新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和老建筑物翻新改造項目。

每位區域中心投資者購買(mǎi)在一個(gè)由美國生活有限公司管理的特別的投資合伙企業(yè)中的合伙人權益，該投資合伙企業(yè)擁有、改造和管理區域中心內的一處房地產(chǎn)。通過(guò)將以前利用不足的房地產(chǎn)改造為更具有生產(chǎn)力的房地產(chǎn)，可視為是間接地創(chuàng )造了就業(yè)職位。因此，投資于美國生活有限公司的合伙企業(yè)即可滿(mǎn)足獲得EB-5簽證所需的要求。

常見(jiàn)問(wèn)題解答

l          問(wèn)：哪些人應投資？

EB-5投資者包括來(lái)自社會(huì )各界的人士，如專(zhuān)業(yè)人員、商人、希望孩子接受更好教育的人、退休人士等。由于EB-5 簽證允許持有人在美國就業(yè)，許多EB-5投資者從事慈善工作或兼職工作。簡(jiǎn)而言之，EB-5簽證讓您可靈活地在美國做想做的事。

o  如果您不想主動(dòng)地去管理您的企業(yè)，您應考慮申請 EB-5簽證。

o  如果您的父親或母親是美國公民，或您的超過(guò)21歲的子女是美國公民，您應考慮申請家庭團聚類(lèi)型簽證。

o  如果您擁有特殊的技能或是名人，您可能有資格憑技能或聲名而獲得綠卡。

o  如果您希望管理自己的企業(yè)，可考慮申請L-1簽證或E-2簽證等國際經(jīng)理人簽證。

如果您的目標是獲得綠卡且不主動(dòng)地去管理您的企業(yè)，那么利用EB-5簽證，在絕大多數情況下都比自己創(chuàng )辦并維持一家在美企業(yè)所花費的資金少。

l          問(wèn)：EB-5投資真的是被動(dòng)投資嗎？

EB-5簽證條例要求投資者參與企業(yè)的管理或政策制定。該條例將在符合《統一有限合伙企業(yè)法》的有限合伙企業(yè)中擔任有限合伙人認定為參與EB-5 企業(yè)的運營(yíng)。但是已被美國絕大多數州采用的《統一有限合伙企業(yè)法》是禁止有限合伙人主動(dòng)地參與合伙企業(yè)管理的。

一方面您必須參與企業(yè)的管理或政策制定，但另一方面您又不能這樣做。為解決這一矛盾，我們會(huì )向作為一個(gè)群體的有限合伙人授予在有理由時(shí)取代一般合伙人的權利，以及就企業(yè)的總體政策提出建議或推薦的權利。此外，我們的有限合伙企業(yè)完全符合《統一有限合伙企業(yè)法》。

l          問(wèn)：您的投資如何構成？

每一個(gè)有限合伙企業(yè)擁有一幢建筑物。您的投資購買(mǎi)了在合伙企業(yè)中的一份權益，這樣您就成為了一名有限合伙人。您在有限合伙企業(yè)中擁有的權益的百分比，取決于您的投資額在項目的價(jià)值中所占的百分比。每一個(gè)項目的招股章程均載明了項目估值方法。

由美國生活有限公司管理的有限合伙企業(yè)，是有限合伙企業(yè)的一般合伙人。一般合伙人翻新改造房地產(chǎn)，出租房地產(chǎn)并管理房地產(chǎn)。有限合伙人則按其在合伙企業(yè)中所占的權益比例獲得來(lái)自房地產(chǎn)的收入。所有投資者獲得利潤的70%。實(shí)際上，大多數投資于美國生活有限公司的投資者是為了獲得利潤而投資的，并不是為了能移民。

l          問(wèn)：什么是有限合伙企業(yè)？

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們最好先全面介紹一下可供投資者選擇的各種企業(yè)實(shí)體類(lèi)型。

“公司”由股東擁有，通過(guò)向州政府提交公司章程而成立。公司的收入為應稅收入。公司向股東發(fā)放的股利需納稅。股東個(gè)人不為公司的收入納稅。股東根據其在公司的投資額承擔有限責任和風(fēng)險，不負責公司的一般事務(wù)。

“合伙企業(yè)”由共同創(chuàng )立合伙的兩個(gè)或以上的個(gè)人或實(shí)體組成，不需任何提交給州政府的章程。合伙企業(yè)不納稅，所有收入和損失項目均轉到合伙人頭上。合伙人在合伙企業(yè)獲得的盈利需納稅。和公司股東不同，每一個(gè)合伙人均承擔經(jīng)營(yíng)合伙企業(yè)的責任。如果合伙企業(yè)被起訴并被判決承擔法律責任，每一個(gè)合伙人均對損害賠償承擔全部責任。公司股東則沒(méi)有這樣的直接法律責任。

“有限合伙企業(yè)”結合了公司的有限責任和合伙企業(yè)的納稅這兩大特點(diǎn)。有限合伙企業(yè)通過(guò)向州政府提交企業(yè)章程而成立，由一個(gè)一般合伙人和一個(gè)或多個(gè)有限合伙人組成。企業(yè)章程詳細載明有限合伙人和一般合伙人的權利和權力，以及利潤的分配。一般合伙人負責管理企業(yè)。與公司股東一樣，有限合伙人為被動(dòng)投資者，根據其投資額承擔有限責任。與一般合伙企業(yè)一樣，有限合伙企業(yè)的收入在合伙人的層級納稅，而非在企業(yè)的層級納稅。

“有限責任公司”是把收入和損失轉到股東頭上的公司，但股東和有限合伙人或公司股東一樣，只承擔有限責任。您可以將有限責任公司視為是有限合伙企業(yè)的公司版本。

美國生活有限公司可以采用有限合伙企業(yè)或有限責任公司這兩種具有同樣效力的企業(yè)組織形式。之所以采用有限合伙企業(yè)這種組織形式，是因為移民和歸化局的法規特別指明有限合伙人，免除了他們需主動(dòng)參與企業(yè)管理這一要求。該法規未提到有限責任公司。

l          問(wèn)：有限合伙人的權益如何得到保護？

有限合伙企業(yè)證書(shū)必須在華盛頓州政府作為公共記錄而存檔，該證書(shū)為有限合伙協(xié)議的附件A，載明有限合伙人的姓名及在企業(yè)中所占權益的百分比。所投資房地產(chǎn)的產(chǎn)權契約以有限合伙企業(yè)的名義而被持有，該產(chǎn)權契約也是公共記錄。這意味著(zhù)在未能符合有限合伙協(xié)議條款的情況下，房地產(chǎn)不得被出售。抵押或變更。

l          問(wèn)：我的投資得到擔保嗎？

未得到擔保，法律要求該等投資為“承擔風(fēng)險”的投資，無(wú)權贖回或得到擔保。

l          問(wèn)：我有哪些風(fēng)險？

與任何投資一樣，您也面臨損失全部投資的風(fēng)險。但我們在投資房地產(chǎn)時(shí)未采用按揭或從銀行融資等負債的方式，因此您基本上沒(méi)有損失全部投資的風(fēng)險。我們要面臨天災的有害影響、戰爭，以及房地產(chǎn)價(jià)格或租金收入發(fā)生波動(dòng)的風(fēng)險。我們誠邀所有投資者造訪(fǎng)我們公司，檢查我們的參考資料，并獨立地核實(shí)招股章程中所包含的資質(zhì)。

l          問(wèn)：為什么我必須在申請綠卡前就進(jìn)行投資？

我們了解，其他投資公司接受EB-5投資者在等待簽證批準期間將資金存入一個(gè)信托賬戶(hù)或托管賬戶(hù)。在這種情況下，這些資金只有在簽證得到批準后才予以解凍。

我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。我們大部分資金來(lái)自于并不尋求獲得移民的投資者，他們僅出于財務(wù)考慮而投資，無(wú)其他先決條件。不過(guò)EB-5投資者則有雙重考慮：一是投資的穩健性，二是獲得綠卡。

您需要分析投資的優(yōu)點(diǎn)。我們的政策要求您和其他任何投資者一樣先投入投資的資金。如果因為某些原因您未能獲得綠卡，我們和您簽訂的合同要求我們將您的投資資金退還給您。為此我們在多家銀行保持有信用額度。此外也有源源不斷的新投資者向我們公司注資，為在您未能獲得綠卡時(shí)退還您的投資款提供了另一個(gè)資金來(lái)源。

托管或信托協(xié)議有移民方面的困難。我們按照“先到先得”的原則提供投資機會(huì )。在您等待簽證批準期間（可能需6-8個(gè)月時(shí)間）將投資款存入一個(gè)信托賬戶(hù)或托管賬戶(hù)，構成您申請簽證基礎的投資目標可能已經(jīng)出售給其他投資者。將您的綠卡申請建立在已不存在的投資之上，這樣對您會(huì )很不利，且要冒申請被拒的很大風(fēng)險。最后，盡管移民和歸化局的法規允許托管安排，但我們發(fā)現移民和歸化局更傾向于批準基于已完成投資的綠卡申請，而非基于未決投資的申請。

我們希望您會(huì )對您的投資滿(mǎn)意，并希望您保持在我們公司的全部或部分投資——不論您申請綠卡的結果如何。您對綠卡的需要是會(huì )隨情勢的改變而變化的，您可能會(huì )發(fā)現不喜歡在美國生活，或者您的家庭或經(jīng)濟狀況可能發(fā)生變化。但您對穩健投資的需要是永遠不會(huì )改變的。盡管您如果不是在尋求獲得綠卡的話(huà)可能不會(huì )聯(lián)系我們，但現在我們已經(jīng)建立了聯(lián)系，我們希望您對我們的投資服務(wù)和結果會(huì )非常滿(mǎn)意。

l          問(wèn)：合伙企業(yè)如何分配收入？

每一個(gè)合伙企業(yè)每月向投資者分配利潤。利潤分配基于前一個(gè)月的總租金收入減去費用后的金額。投資者在每次收到分配的利潤時(shí)，同時(shí)會(huì )收到損益表。在每年年底時(shí)合伙企業(yè)會(huì )簽發(fā)一份摘要報告，以及美國國稅局的K-1表，以編制您的美國年度報稅表。

l          問(wèn)：我了解EB-5簽證已成為訴訟主體。這一歷史會(huì )影響我的綠卡申請嗎？

這應該有幫助，因為在2006年6月美國公民及移民服務(wù)局免除了對1998年以前所有美國生活投資者所要求的限制條件。這為美國生活有限公司推出的這類(lèi)投資移民計劃（即投資50萬(wàn)美元在美國創(chuàng )造就業(yè)職位）設立了先例。

以下為事件的簡(jiǎn)要歷史：

EB-5簽證類(lèi)型在1991年開(kāi)始推出。區域中心在1993年開(kāi)始推出。美國生活有限公司于1996年創(chuàng )立了自己的區域中心，并在1996-1998年期間從40位投資者那里集資。在此期間多家公司也在與我們競爭，欲得到投資者的資金。但這類(lèi)公司大多都不提供穩健的投資，主要目的是收費而非為正在發(fā)展的企業(yè)提供資金。許多投資機會(huì )并未全額使用50萬(wàn)美元的投資款，或雇傭所要求人數的員工。

美國公民及移民服務(wù)局（其前身為移民和歸化局）希望停止這些濫用投資移民計劃的活動(dòng)。1998年，公民及移民服務(wù)局錯誤地將其修訂后的規則追溯適用于在1998年以前其簽證申請已獲得批準的人士，試圖撤銷(xiāo)這些簽證。這引發(fā)了訴訟。

2002年，美國國會(huì )通過(guò)了保護1998年前投資者的新法律。也是在2002年，在一個(gè)一般被稱(chēng)為“Chang”（“張”）的案子中，美國第九巡回上訴法院做出如下裁決：公民及移民服務(wù)局不得追溯既往地運用其新規則。2003年8月，公民及移民服務(wù)局自1998年以來(lái)首次開(kāi)始批準區域中心的申請。

2005年9月和2006年5月，公民及移民服務(wù)局批準了取消對1998年以前所有美國生活投資者所要求的限制條件(I-829) 的申請。這樣美國生活有限公司就撤銷(xiāo)了其對司法部提起的訴訟。我們之所以能和公民及移民服務(wù)局達成和解，是因為我們所有的投資者都已全額投入50萬(wàn)美元創(chuàng )造就業(yè)職位。為達到我們想實(shí)現的結果花費了8年時(shí)間。在這8年間，所有投資者被允許居住在美國，如同他們已獲得永久性的綠卡一樣。除延遲獲得綠卡和要從其投資收益中支付訴訟費用外，并未給投資者帶來(lái)很大的不便。

我們認為基于穩健投資（投資移民規則規定的全額投入50萬(wàn)美元）的EB-5移民申請，只要附上適當的支持文件，將會(huì )繼續得到批準。

l          問(wèn)：申請簽證必須準備哪些文件和材料？

您必須準備每一名申請人的完整個(gè)人生平履歷材料，且主申請人必須證明投資資金的來(lái)源。為證明投資資金的來(lái)源，移民和歸化局要求提供5年的報稅表、5年的銀行記錄、任何企業(yè)的所有權證明、每一個(gè)企業(yè)的財務(wù)報表和營(yíng)業(yè)執照。最好還提供以往誠信交易的記錄。如果您的資金來(lái)自于某一特定的交易，如出售房屋、繼承財產(chǎn)或接受贈予，您必須通過(guò)提供正式文件（如交易完成報告或合同或其他正式文件），證明交易已發(fā)生。這里并未全部列出所需提交的文件和材料，依據申請個(gè)案的不同可能還需提供其他文件和材料。

l          問(wèn)：在EB-5案例中有哪些問(wèn)題因素？

我們在每一個(gè)案中均使用同樣的投資模式。移民和歸化局已審查我們的投資模式，并已批準了基于我們投資模式的簽證申請。最為普遍的問(wèn)題是投資者未能提供充分的證明其投資資金來(lái)源的文件。許多人試圖披露盡可能少的信息，但其結果只是申請被退回，要求提供更多的信息。寧可提供過(guò)多的信息，也不可提供過(guò)少的信息。在現在這個(gè)高度警惕恐怖襲擊和洗錢(qián)的時(shí)代，移民和歸化局對簽證申請個(gè)案的審批，需要申請人提供充分的證明其投資資金來(lái)源的文件。

l          問(wèn)：許多EB-5計劃將辦理移民作為一攬子投資方案的一個(gè)部分。為什么美國生活有限公司不這樣做？

我們認為對您而言，擁有代表您利益的，與美國生活有限公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的技能沒(méi)有沖突的獨立法律顧問(wèn)是很重要的。我們認為專(zhuān)注于做我們最擅長(cháng)的業(yè)務(wù)，提供最優(yōu)的投資回報是更好的選擇。

利伯曼（Liebman）先生有超過(guò)20年的移民法執業(yè)經(jīng)驗。這樣我們就知道哪些律師有能力處理 EB-5 申請案，并樂(lè )于為您推薦律師。您將和律師達成安排。美國生活有限公司將盡力讓律師的工作變得盡可能的容易。

l          問(wèn)：我在哪里可以獲得相關(guān)法律和法規的副本，以供研讀？

請訪(fǎng)問(wèn)美國公民及移民服務(wù)局的網(wǎng)站。有關(guān)投資簽證信息的直接鏈接為：
http://uscis.gov/graphics/services/residency/investment.htm

l          問(wèn)：我如何能核實(shí)貴公司是一家誠信的和有能力的公司？

我們提供以下所列的證明人供您核實(shí)。此外我們也可以安排您與已投資我們公司的投資者聯(lián)系。

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士

Vince DeLuca — vince_deluca@colliers.com
Rick Osterhoust — ricko@gvakm.com

l          問(wèn)：移民和歸化局受理我的簽證申請會(huì )花多長(cháng)時(shí)間？

受理時(shí)間從幾周到6個(gè)月不等。我們無(wú)法預測或承諾準確的受理時(shí)間。您應該做好完成整個(gè)過(guò)程需要約1年時(shí)間的準備。

l          問(wèn)：簽證辦理程序是怎樣的？

以下列出簽證辦理程序的一般概要。您的律師將能為您提供更完整的說(shuō)明。

第一步)向加州服務(wù)中心提交I-526表（“外國企業(yè)家申請”）。這一申請請求移民和歸化局證明申請人和投資符合申請EB-5簽證的資格。

第二步) 在I-526申請得到批準后，(a) 如果您在美國，可通過(guò)向離你在美國居住地最近的移民和歸化局地區受理中心提交I-485 表及支持文件，申請將您的簽證狀態(tài)調整為永久居留。(b) 如果您在國外，您必須等待在您祖國的美國大使館的通知，準備文件參加簽證面談。

調整簽證狀態(tài)或進(jìn)行領(lǐng)事面簽的目的在于確認您不屬于有理由被拒簽的人，如過(guò)去有犯罪記錄、有傳染病等。

第三步)在您的簽證申請被批準后，您會(huì )收到證明簽證申請被批準的表格以及旅行文件。此外您還會(huì )收到郵寄給您的臨時(shí)綠卡。如果您在國外，您必須在自美國大使館批準您簽證申請之日起的6個(gè)月內入境美國。

第四步) 兩年后，您可使用I-829表申請取消限制條件或申請永久性綠卡。這一程序允許移民和歸化局核實(shí)您已在要求的兩年時(shí)間段內維持了所要求的投資。

l          問(wèn)：美國生活有限公司收取哪些費用？

美國生活有限公司收取30%的項目收入和30%的銷(xiāo)售利潤，對任何投資者都按這個(gè)比例收費。

l          問(wèn)：我如何申請？

欲了解更進(jìn)一步的信息，請聯(lián)系： jo@americanlifeinc.com或henry@americanlifeinc.com

來(lái)自亞洲地區的問(wèn)詢(xún)，請聯(lián)系 ray@americanlifeinc.com

美國移民律師協(xié)會(huì )問(wèn)詢(xún)，請致電Mark Ivener, 電話(huà)號碼為1-888-241-8188。

美國生活有限公司與以下所列地區的移民咨詢(xún)機構合作：

北美

美國, 西雅圖和洛杉磯

加拿大, 溫哥華

歐洲

英國，倫敦

德國，弗萊堡

亞洲

日本, 東京

韓國，首爾

印度，艾哈邁達巴德和孟買(mǎi)

請聯(lián)系我們，以把您的移民申請轉交給離你最近的移民咨詢(xún)機構。

重要稅務(wù)因素

美國向所有美國公民和永久居民征收所得稅，以他們個(gè)人在全球范圍的收入為稅基。稅務(wù)條約和各種免稅規定可消除部分類(lèi)型的雙重征稅風(fēng)險，但無(wú)法消除所有類(lèi)型的雙重征稅風(fēng)險。美國的每一個(gè)州都有自己的稅制。除4個(gè)州外，其他各州均通過(guò)州所得稅籌集財政收入。在投資前，投資者須考慮成為美國居民后的納稅負擔。作為一條普遍的規則，如果您正將所有資產(chǎn)都轉移到美國，則不會(huì )面臨雙重征稅的問(wèn)題。如果您在移民到美國后還將繼續在祖國工作或投資，您應當去稅務(wù)咨詢(xún)顧問(wèn)處咨詢(xún)相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題。