營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)協(xié)議
 

本營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）于_____________（日期）簽訂，簽訂協(xié)議的雙方分別為：AAAAA公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目業(yè)主”），一家在中國上海登記成立的合資企業(yè)；CCCCC（CCCCC）中國公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”），其法定地址為_(kāi)_________。

敘文

1. “項目業(yè)主”為依據2006年9月18日訂立的《合資企業(yè)協(xié)議》（包括該等協(xié)議進(jìn)行的修改、重述和增補，以下稱(chēng)“所有權協(xié)議”）而成立的合資企業(yè)。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”出于履行其在本協(xié)議項下職責和義務(wù)的需要，已審讀了“所有權協(xié)議”，并熟悉“所有權協(xié)議”的條款和條件。
2. “項目業(yè)主”擁有一個(gè)位于中華人民共和國（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國”）境內的項目場(chǎng)地（其詳細描述見(jiàn)本協(xié)議附件A，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“當前場(chǎng)地”）的土地使用權，并計劃開(kāi)發(fā)“當前場(chǎng)地”以出售地塊，或在“當前場(chǎng)地”上建造辦公樓、商場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)、住宅或其他改良不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“當前項目”）。
3. “項目業(yè)主”的項目開(kāi)發(fā)總體規劃（包括計劃進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般說(shuō)明、預算及時(shí)間表）在本協(xié)議中被稱(chēng)為“開(kāi)發(fā)規劃”。
4. “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在進(jìn)行與“項目”類(lèi)似的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)管理方面有著(zhù)豐富的經(jīng)驗。
5. “項目業(yè)主”已決定聘請“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”提供以下服務(wù)：組織、管理和協(xié)調“項目”的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
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達成協(xié)議

因此，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”和“項目業(yè)主”基于各自提供之有值對價(jià)，達成如下協(xié)議：
1. 期限和范圍
1.1 期限本協(xié)議自協(xié)議簽訂日起生效，在依據本協(xié)議第1.2條、第1.3條和第7條被終止以前，本協(xié)議應一直有效。
1.2 適用范圍除非另有說(shuō)明，自協(xié)議簽訂日起至項目完成日期（其定義見(jiàn)以下）止，本協(xié)議應適用于“項目”。“項目完成日期”指“項目”的所有地塊、場(chǎng)地或其他單位都已出售并交付給買(mǎi)方的日期。
1.3 項目的出售如果在項目完成日期之前，“項目業(yè)主”的組織構成發(fā)生重大變化，或“項目業(yè)主”將“項目”出售給非為其關(guān)聯(lián)方的第三方，或放棄“項目”的開(kāi)發(fā)或無(wú)限期中止“項目”的開(kāi)發(fā)，則“項目業(yè)主”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均可通過(guò)向另一方發(fā)出書(shū)面通知而終止本協(xié)議。在依據本第1.3條終止本協(xié)議之日，“項目業(yè)主”應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付：(i) 截止到終止之日，由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”賺取的或應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付的“項目”開(kāi)發(fā)費（其定義見(jiàn)以下）的所有部分；以及(ii)“項目業(yè)主”應支付的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”因“項目”而發(fā)生的所有可報銷(xiāo)費用（其定義見(jiàn)以下）。

2. 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的任命及營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的一般義務(wù)
2.1 任命“項目業(yè)主”聘請“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”提供以下服務(wù)：依據適用的“開(kāi)發(fā)規劃”，監督、協(xié)調、管理和指導“項目”的營(yíng)銷(xiāo)工作。根據本協(xié)議的條款，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”接受“項目業(yè)主”的聘請，并做出如下保證：其在提供與本協(xié)議所要求性質(zhì)和范圍的服務(wù)方面有著(zhù)豐富的經(jīng)驗。
2.2 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的項目工作團隊“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應提供一個(gè)項目團隊，負責履行其在本協(xié)議項下的職責和義務(wù)。該項目團隊的成員須為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其關(guān)聯(lián)方的雇員（以下另有規定除外）。除任命作為項目團隊成員的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理和項目主任外，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”還可不時(shí)委任一人或多人作為其授權代表，以履行其在本協(xié)議項下的職責和義務(wù)。

“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應選擇、聘用、監督管理、解聘協(xié)調項目開(kāi)發(fā)所需的所有雇員和人員，并向他們支付報酬（以下另有規定除外）。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可不時(shí)通過(guò)向“項目業(yè)主”發(fā)出通知，自行決定變更項目團隊的人員（增加或減少人員），包括在項目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段適當地縮小項目團隊的規模和所負職責（例如在項目建設臨近結束時(shí)減少項目團隊成員的數量），但未經(jīng)“項目業(yè)主”的同意和批準（“項目業(yè)主”不得無(wú)理拒絕同意），“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得變更負責“項目”的項目主任。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在聘用所有雇員和獨立承包商時(shí)，應盡合理的謹慎選擇合格、稱(chēng)職和值得信賴(lài)的雇員和獨立承包商。從事履行本協(xié)議項下職責的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的所有雇員，其選擇、雇傭期限和終止（包括薪酬率）、監督管理、培訓及職責分配，應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”自行決定和負責。所有從事履行“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在本協(xié)議項下職責的人員，均應為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其關(guān)聯(lián)方的雇員，或為第三方供應商或服務(wù)提供商，咨詢(xún)師或承包商的雇員，該等雇員薪酬的支付，應由相應的雇主負擔（以下另有規定除外）。
“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應盡合理的努力，遵守與其依據本協(xié)議而向“項目業(yè)主”提供服務(wù)的雇員的薪酬、失業(yè)保險、工作時(shí)間、工資、工作條件及其他雇傭事項有關(guān)的適用法律、規則和法規的所有重大方面。

盡管有前述規定，“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均承認，為處理法律和稅收事宜，一些協(xié)調項目開(kāi)發(fā)所需的人員，可能需由“項目業(yè)主”雇傭，而非由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”雇傭（經(jīng)雙方合理地達成一致意見(jiàn)）。在本協(xié)議簽訂日之后，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應立即提交列出所有該等人員的附表，供“項目業(yè)主”合理地批準（在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”以書(shū)面方式提供該附表的修改件，經(jīng)“項目業(yè)主”合理地批準后，該附表可不時(shí)修改）。在經(jīng)“項目業(yè)主”批準的該等附表（或其更新件）上列出的人員，被稱(chēng)為“當地工作人員”。“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均希望，“項目業(yè)主”不承擔因雇傭“當地工作人員”而引起的或與之相關(guān)的費、成本、費用、負擔、索賠、損失或賠償責任——如同如果“當地工作人員”不是由“項目業(yè)主”雇傭，“項目業(yè)主”將不承擔的費、成本、費用、負擔、索賠、損失或賠償責任（個(gè)別地和共同地稱(chēng)為“當地工作人員超額責任”）。所有“當地工作人員超額責任”應概由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”負責。不管本協(xié)議有任何相反之規定，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承擔所有“當地工作人員超額責任”，不因此取消“項目業(yè)主”就當地工作人員向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”付款或做出補償的義務(wù)，即如同如果該等當地工作人員是“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的，而不是“項目業(yè)主”的雇員，“項目業(yè)主”有義務(wù)依照本協(xié)議的條款就該等當地工作人員向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”付款或做出補償（“項目業(yè)主的付款義務(wù)”）。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”同意，以“項目業(yè)主”履行其付款義務(wù)為前提條件，針對任何“當地工作人員超額責任”，其將向“項目業(yè)主”做出賠償，使“項目業(yè)主”免受損害，并為其進(jìn)行抗辯。在不限制前述規定的情況下，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”和“項目業(yè)主”做出如下約定：
(a) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應選擇該等雇員(須經(jīng)“項目業(yè)主”合理地批準)；
(b) 在該等雇員履行職責時(shí)，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將對該等雇員進(jìn)行監督和指導，“項目業(yè)主”同意就此與“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”合作；
(c) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責決定該等雇員的工資、獎金和其他薪酬，且如果該等費用未包括在“項目業(yè)主的付款義務(wù)”中，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責負擔該等費用，但如果任何該等費用由“項目業(yè)主”支付，則根據“項目業(yè)主”的選擇，該等已支付的費用款應在“項目業(yè)主”根據本協(xié)議應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付的費用中抵消，或由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”立即補償給“項目業(yè)主”；
(d) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責支付當地工作人員的所有相關(guān)稅款和社會(huì )福利，但如果任何該等相關(guān)稅款和社會(huì )福利由“項目業(yè)主”支付，則根據“項目業(yè)主”的選擇，該等已支付的款項應在“項目業(yè)主”根據本協(xié)議應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付的費用中抵消，或由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”立即補償給“項目業(yè)主”；
(e) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責購買(mǎi)和維持第6.2條所述的當地工作人員保險；
(f) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責編制因“項目業(yè)主”雇傭當地工作人員而要求編制、維持或向任何人或實(shí)體提交的所有文書(shū)、表格、文件或其他材料；
(g) 未經(jīng)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”同意（“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得無(wú)理拒絕同意），“項目業(yè)主”不得終止對任何該等雇員的雇傭。此外，在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”要求時(shí)，“項目業(yè)主”將終止對任何該等雇員的雇傭，不過(guò)如果在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”要求“項目業(yè)主”終止對該等雇員的雇傭后，“項目業(yè)主”依然希望該等雇員繼續履職，則“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”對該等雇員不再負有本協(xié)議項下的任何進(jìn)一步的責任。
 
2.3 項目承包商和咨詢(xún)師“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”和“項目業(yè)主”均承認，多個(gè)第三方承包商和咨詢(xún)師將參與“項目”。所有這些承包商和咨詢(xún)師（例如，第三方銷(xiāo)售和租賃代理人，繪圖咨詢(xún)師，活動(dòng)主管，市場(chǎng)調研公司，品牌咨詢(xún)師等）將與“項目業(yè)主”直接訂立合同（或與項目建筑師或總承包商（其定義見(jiàn)以下）訂立合同，視其情況而定），但就將與“項目業(yè)主”直接訂立的合同而言，“項目業(yè)主”可指示“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”代表“項目業(yè)主”并以其名義訂立該等合同。如果“項目業(yè)主”被列為任何該等項目參與方責任保險單上的被保險人，則“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應亦被列為該等保險單上的被保險人。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應就選擇已列在開(kāi)發(fā)規劃中的承包商和咨詢(xún)師以外的承包商和咨詢(xún)師，向“項目業(yè)主”提出建議和推薦，并應代表“項目業(yè)主”，就“項目業(yè)主”聘用該等咨詢(xún)師的合同進(jìn)行談判。
2.4 遵守法律法規“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應盡合理的努力，遵守對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或“項目”有管轄權的任何政府當局頒布的，適用于“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的法律、規則、法規、要求、法令、通知、決定和條例（合稱(chēng)“適用法律”）。
在適用法律要求的范圍內，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應遵守本協(xié)議附件B“公平雇傭慣例”中在中國適用的規定。
2.5 開(kāi)發(fā)規劃“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應盡合理的努力，依照適用的開(kāi)發(fā)規劃完成每一個(gè)項目的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)工作。未經(jīng)“項目業(yè)主”事先書(shū)面同意或批準，在履行職責時(shí)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將不在任何重大方面偏離開(kāi)發(fā)規劃。舉例來(lái)說(shuō)，對適用開(kāi)發(fā)規劃中所規定的項目總預算或范圍或設計的任何重大變更，都必須經(jīng)“項目業(yè)主”書(shū)面批準。
營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)
在“項目”實(shí)施期間由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”所提供的所有服務(wù)被稱(chēng)為“營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)”。
2.6 營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)在適用的開(kāi)發(fā)規劃中描述的項目開(kāi)發(fā)所要求或需要的范圍內，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應履行以下施工前階段服務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)階段服務(wù)：
2.6.1 場(chǎng)地獲取。如適用，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應：
(a) 識別潛在的項目場(chǎng)地和建筑物；
(b) 進(jìn)行談判取得適用的開(kāi)發(fā)權，土地使用權或法定所有權，以促進(jìn)項目的實(shí)施；
(c) 進(jìn)行評估開(kāi)發(fā)機會(huì )所需的法律、建筑、會(huì )計和其他方面的盡職調查；
(d) 編制項目的開(kāi)發(fā)規劃，供“項目業(yè)主”審議。
2.6.2 銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)。按分層所有權出售的物業(yè)。針對“項目”中那些須以分層契約或按單位出售的部分，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應：(i)協(xié)調或進(jìn)行市場(chǎng)調研；(ii) 為營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售“項目”的每一個(gè)部分制定一個(gè)總體營(yíng)銷(xiāo)計劃(包括使用咨詢(xún)師或外部經(jīng)紀人)，如適用的話(huà)，包括為批量銷(xiāo)售或單位銷(xiāo)售制定標準格式的銷(xiāo)售合同；(iii) 監測營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售計劃的實(shí)施效果以及營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售費用；(iv) 向“項目業(yè)主”提供載明以下內容的報告：銷(xiāo)售進(jìn)度、與原計劃相比較的實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間進(jìn)程，以及與預算銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費用相比較的實(shí)際銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費用。
2.6.3 銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)。供出租的物業(yè)。針對“項目”中那些須出租然后作為投資出售的部分，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應：(i) 協(xié)調或進(jìn)行市場(chǎng)調研；(ii) 為營(yíng)銷(xiāo)、出租、投資銷(xiāo)售“項目”的每一個(gè)部分制定一個(gè)總體營(yíng)銷(xiāo)計劃(包括使用咨詢(xún)師或外部經(jīng)紀人)，如適用的話(huà)，包括制定標準格式的出租和投資銷(xiāo)售協(xié)議，并與參與項目營(yíng)銷(xiāo)和出租的咨詢(xún)師、經(jīng)紀人及其他方一道進(jìn)行出租合同的談判；(iii) 監測營(yíng)銷(xiāo)、出租和投資銷(xiāo)售計劃的實(shí)施效果以及相關(guān)的費用；(iv)向“項目業(yè)主”提供載明以下內容的報告：出租和營(yíng)銷(xiāo)的進(jìn)度、與原計劃相比較的實(shí)際出租和投資銷(xiāo)售時(shí)間進(jìn)程，以及與預算出租和營(yíng)銷(xiāo)費用相比較的實(shí)際出租和營(yíng)銷(xiāo)費用。

3. 項目業(yè)主的義務(wù)
3.1 項目信息在適用的開(kāi)發(fā)規劃中未包含有相關(guān)信息的范圍內，在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”要求時(shí)，“項目業(yè)主”應把其對項目的要求的全部信息提供給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”，包括項目開(kāi)發(fā)全過(guò)程中“項目業(yè)主”的目標、時(shí)間表、限制因素、所需的特殊設備和設施、空間需求和關(guān)系，場(chǎng)地要求和標準。“項目業(yè)主”還應立即審閱提交給它的所有材料，并為達到其預算、進(jìn)度計劃和其他目標這一目的，及時(shí)做出決策。
3.2 特定測試和服務(wù)作為項目費用的一部分，“項目業(yè)主”應支付項目開(kāi)發(fā)所需要進(jìn)行的或建議進(jìn)行的所有結構、機械、化學(xué)、場(chǎng)地、交通、工程、環(huán)境及其他測試，檢查，研究和報告所發(fā)生的費用，該等測試、檢查、研究和報告應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”協(xié)調。“項目業(yè)主”還應支付“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”代表“項目業(yè)主”而要求第三方提供的與項目有關(guān)的法律、會(huì )計、保險及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)所發(fā)生的費用，該等專(zhuān)業(yè)服務(wù)也應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”協(xié)調。
3.3 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)進(jìn)行的協(xié)調“項目業(yè)主”應取保由其向項目咨詢(xún)師或提供與項目銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的勞務(wù)、設備、材料或服務(wù)的各方發(fā)出的，有關(guān)銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)的所有指示，均僅通過(guò)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)出和協(xié)調，其目的在于提供一致的指示和通訊。在建設過(guò)程中，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應是“項目業(yè)主”與其承包商和咨詢(xún)師之間溝通所有銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)信息和指示的唯一聯(lián)系點(diǎn)和渠道。相應地，“項目業(yè)主”同意，出于以上目的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應為其代表，并應代表“項目業(yè)主”訂立所有合同，包括與承包商、項目建筑師和其他任何咨詢(xún)師訂立的合同。“項目業(yè)主”應指定“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”為接收其他項目參與方的通訊和文件的一方，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”則應將其他項目參與方發(fā)出的重大事項（如違約、訴訟等）通知的副本提交給“項目業(yè)主”。“項目業(yè)主”可指派一名代表出席與該等項目參與方舉行的任何會(huì )議，并在先經(jīng)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”協(xié)調后，向該等項目參與方提出任何問(wèn)詢(xún)。
“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承認和同意，監督“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行本協(xié)議項下服務(wù)的績(jì)效，應為“項目業(yè)主代表”的職責。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在履行本協(xié)議項下的義務(wù)和職責時(shí)，應與“項目業(yè)主代表”合作。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”進(jìn)一步承認和同意，“項目業(yè)主”應制定關(guān)于項目開(kāi)發(fā)的政策和目標（如適用的開(kāi)發(fā)規劃中包含的事項），“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應依據該等政策和目標履行本協(xié)議項下的所有服務(wù)，不過(guò)除非收到書(shū)面通知，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不受開(kāi)發(fā)規劃完成日之后制定的任何政策和目標的約束。“項目業(yè)主”應支付因其進(jìn)行的任何該等變更而使得“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”（或其他方）招致的所有成本和費用。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可依賴(lài)“項目業(yè)主代表”的指示，確定“項目業(yè)主”向其代表授予了哪些權利和職責。“項目業(yè)主”（或“項目業(yè)主代表”，代表“項目業(yè)主”）應指派一名在開(kāi)發(fā)與項目類(lèi)似的房地產(chǎn)項目方面有著(zhù)豐富知識和經(jīng)驗的代表，以確保適當的決策可及時(shí)做出并傳達給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”。
3.4 項目義務(wù)對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在其根據“項目業(yè)主”的書(shū)面授權或指示，或根據開(kāi)發(fā)規劃或本協(xié)議就項目預算中所包含的項目或服務(wù)而基于善意原則簽訂的任何書(shū)面合同或其他協(xié)議或文件項下的所有義務(wù)，“項目業(yè)主”均予以承擔。除非本協(xié)議中另有具體要求，“項目業(yè)主”應支付每一個(gè)項目的獲取和開(kāi)發(fā)所發(fā)生的所有項目費用，包括適用的開(kāi)發(fā)規劃中所規定或描述的那些費用。項目費用應包括以下所有應付款項：(i)應付給第三方的與項目有關(guān)的款項，包括依據本協(xié)議而簽訂的合同或協(xié)議項下所產(chǎn)生的應付款項；(ii) 依據本協(xié)議應付給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的費用；(iii) 應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”為履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)而建立或使用的辦公室所發(fā)生的所有辦公室和辦公用品費用（包括計算機及計算機相關(guān)費用），該等費用最高不得超過(guò)項目每年預算總費用的0.5%。

4. 報酬
作為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的對價(jià)，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應從“項目業(yè)主”處收到以下報酬（合稱(chēng)“銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費”）。
5.1 租賃費?
“項目業(yè)主”同意向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付一筆租賃費(“租賃費”)，其金額相當于：(x) 就出租的住宅空間而言，任何新租約項下一個(gè)月的總租金，以及任何續約的租約項下一個(gè)月總租金的一半；(y) 就出租的辦公樓、工業(yè)物業(yè)和商場(chǎng)空間而言，根據租約條款應支付的整個(gè)租期前10年總租金的4％，再加上根據租約條款應支付的整個(gè)租期剩余期限總租金的2％；但如果租約是由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”以外的經(jīng)紀人所代表訂立的，“項目業(yè)主”須向該等經(jīng)紀人支付費用或傭金，則應付給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的租賃費金額應為以上計算的金額的一半。如果“項目業(yè)主”（或代表“項目業(yè)主”的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”）聘請了第三方經(jīng)紀人，則租賃費應與該等第三方經(jīng)紀人分享，如與該等第三方經(jīng)紀人所簽訂的協(xié)議中所規定的。此外，根據市場(chǎng)慣例，“項目業(yè)主”可在掙得任何租賃費前向該等第三方經(jīng)紀人支付一筆費用，該費用將在應付給該等第三方經(jīng)紀人的租賃費中抵消。除非另有書(shū)面約定，在簽訂租約時(shí)應支付一半的租賃傭金，在租期開(kāi)始時(shí)應支付另一半的租賃傭金。如果市場(chǎng)上的傭金費率發(fā)生重大變化，則“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應對該等租賃費進(jìn)行重新評估并做出必要調整。因宣傳推廣本協(xié)議項下所有項目項下的租賃而發(fā)生的所有營(yíng)銷(xiāo)費用，應由“項目業(yè)主”承擔。為獲得租賃費，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應達到適用的當地法律所規定的所有許可證要求。租賃費應以美元計算，但根據“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的選擇，可依據付款日的適用匯率用人民幣支付。
5.2 銷(xiāo)售傭金“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應有權獲得銷(xiāo)售未開(kāi)發(fā)的住宅用地、住宅用途的地塊、房屋或其他住宅物業(yè)的銷(xiāo)售傭金（“銷(xiāo)售費”），其金額相當于該等房地產(chǎn)或其權益的總銷(xiāo)售價(jià)的1.25% [或1.21035%]。“銷(xiāo)售費”應在購買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議完成時(shí)支付。在本協(xié)議中，“購買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議完成”指買(mǎi)方和“項目業(yè)主”已簽訂購買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議，且買(mǎi)方的資金已轉給“項目業(yè)主”。銷(xiāo)售辦公樓、工業(yè)物業(yè)或商場(chǎng)，不應獲得任何銷(xiāo)售傭金。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應有權要“項目業(yè)主”報銷(xiāo)因宣傳推廣本第5.2條所述的房地產(chǎn)銷(xiāo)售而發(fā)生的第三方雜項營(yíng)銷(xiāo)費用，但無(wú)權要“項目業(yè)主”報銷(xiāo)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”因賺取銷(xiāo)售費而發(fā)生的費用（包括管理費）。銷(xiāo)售費應以美元計算，但根據“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的選擇，可依據付款日的適用匯率用人民幣支付。
5.3 處置費 “項目業(yè)主”同意在每一改良房地產(chǎn)（并非以上第5.2條中所述的應為之支付銷(xiāo)售傭金的房地產(chǎn)）向第三方購買(mǎi)者的銷(xiāo)售、交換或其他形式轉讓完成時(shí)，向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付一筆處置費（“處置費”），其金額相當于以下兩項的乘積：(x)銷(xiāo)售價(jià)格每一組成部分（見(jiàn)下表所示）的收費百分比（見(jiàn)下表所示），乘以(y) 以下所列的“項目業(yè)主”所獲得的總銷(xiāo)售價(jià)格的每一適用組成部分。
“項目業(yè)主”應報銷(xiāo)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”因宣傳推廣每一項目的銷(xiāo)售而實(shí)際發(fā)生的所有第三方雜項營(yíng)銷(xiāo)費用，包括營(yíng)銷(xiāo)材料、復印、特快轉遞費用及其他營(yíng)銷(xiāo)費用，但本條所述的可報銷(xiāo)的，與在一個(gè)交易內營(yíng)銷(xiāo)的任何一個(gè)項目或一組項目有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)費用，不得超過(guò)50,000美元。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”無(wú)權要“項目業(yè)主”報銷(xiāo)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”因賺取處置費而發(fā)生的費用（包括管理費）。處置費應以美元計算，但根據“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的選擇，可依據付款日的適用匯率用人民幣支付。
每一項目的銷(xiāo)售價(jià) 收費百分比
 
 
 
 

5.4 取得費
如果“項目”的一些部分在開(kāi)始建設前被出售，“項目業(yè)主”除同意按以下標準向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”一次性支付一筆取得費（“取得費”）以外，不應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付任何銷(xiāo)售或營(yíng)銷(xiāo)費。
最初取得成本的分配部分 收費百分比
 
 
 
 

5.5 費用和傭金的支付方式?
第5條項下應支付的費用及其他款項，應在本協(xié)議所規定的付款到期日支付。除非“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”向“項目業(yè)主”發(fā)出指明以另外的方式支付費用的書(shū)面通知，“項目業(yè)主”應使用支票（或電匯）將應付款項付到“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”向其出具的書(shū)面發(fā)票中所指定的地址或賬戶(hù)。
5.6 貨幣和費用的分配 ?
盡管有前述規定，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可要求“項目業(yè)主”依據付款日的適用匯率用人民幣支付應付的部分美元金額，但所有費用均應用美元計算。
5.7 已包括費用
銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費應被視為已包括“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行其在本協(xié)議項下職責所發(fā)生的所有一般管理費用、辦公費用、人員費用和其他費用，該等費用項目應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在總顧問(wèn)費以外承擔，“項目業(yè)主”無(wú)義務(wù)報銷(xiāo)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的該等費用，或向其支付該等費用的任何金額（前述的總顧問(wèn)費除外），包括以下在項目或地區層次發(fā)生的費用。.
(a) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”所有雇員的工資、獎金和其他薪酬，包括“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的概念建設人員的工資、獎金和其他薪酬（第5.2條(i)款規定的除外），以及作為項目團隊現場(chǎng)成員的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的工資和薪酬，包括所有基本工資、應付的年終獎和績(jì)效獎金、福利；
(b) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行其在本協(xié)議項下義務(wù)而使用的辦公室的租金及其他運營(yíng)費用；
(c) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的辦公設備和辦公用品費；
(d) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”購置、修理和維護辦公設備發(fā)生的費用；
(e) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的郵費、運費、電話(huà)服務(wù)費和長(cháng)途電話(huà)費，以及其他一般的辦公和運營(yíng)費用；
(f) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”因復制計劃、說(shuō)明書(shū)、調查報告和場(chǎng)地規劃書(shū)而發(fā)生的費用（不包括咨詢(xún)師和其他第三方承包商復印、打印和復制文件而發(fā)生的費用）；
(g) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”編制計劃表（不包括第三方編制的計劃表）和履行其他工作所發(fā)生的計算機硬件、軟件、培訓和服務(wù)費，包括因編制要求的報告格式而發(fā)生的費用。“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”同意，除非雙方另有書(shū)面約定，提供給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的Sun Software應在履行項目項下服務(wù)時(shí)使用。雙方進(jìn)一步約定，在本協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)，使用依據項目費用預算中為每一目的而明確提供的“項目業(yè)主”的資金而購買(mǎi)的任何硬件和設備（不包括“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”使用自己的資金或開(kāi)發(fā)費以外資金購買(mǎi)的硬件和設備），應在項目管理辦公室交還給“項目業(yè)主”；
(h) 由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其關(guān)聯(lián)方聘用的概念建設人員每小時(shí)的收費。
(i) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）以外的，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”與項目開(kāi)發(fā)或履行其在本協(xié)議項下職責有關(guān)的所有其他業(yè)務(wù)運作費用。
5.8 項目業(yè)主的付款
不管本協(xié)議中有任何相反之規定，銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費不包括以下費用項目（包括但不限于在建設前及適用項目被加入本協(xié)議之日前產(chǎn)生的任何該等費用項目），且在任何情況下“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”都無(wú)義務(wù)用自己的任何資金支付以下費用項目（包括但不限于在建設前及適用項目被加入本協(xié)議之日前產(chǎn)生的任何該等費用項目），該等費用項目應由“項目業(yè)主”支付。
(a) 勞動(dòng)力成本和融入任何改良不動(dòng)產(chǎn)中的材料的成本，在不限制前述規定一般性的情況下，還包括“項目業(yè)主”或代表“項目業(yè)主”與承包商和供應商訂立的合同項下的所有合同價(jià)格；
(b) 依據“項目業(yè)主”或代表“項目業(yè)主”與建筑師和工程師訂立的合同，應向建筑師和工程師支付的建筑和工程費；
(c) 由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”之外的各方收取的復制計劃、說(shuō)明書(shū)和調查書(shū)的費用；
(d) 會(huì )計師費、律師費，以及為關(guān)鍵路徑法研究和其他類(lèi)似工作而需支付的計算機服務(wù)費；
(e) 需向咨詢(xún)師（包括景觀(guān)建筑師、設計咨詢(xún)師和其他外部咨詢(xún)師）支付的收費和可報銷(xiāo)費用；
(f) 獲取場(chǎng)地、可轉讓的開(kāi)發(fā)權的費用，以及其他屬于項目費用的開(kāi)發(fā)費用；
(g) 與項目初始出租或銷(xiāo)售有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)費用和其他費用，包括作為項目費用的一部分而包含在項目費用預算中營(yíng)銷(xiāo)和推廣費用項下的，需支付的模型費、營(yíng)銷(xiāo)中心辦公室費、宣傳冊費、郵寄費，宣傳推廣活動(dòng)費用，以及為營(yíng)銷(xiāo)項目而發(fā)生的其他費用，但“項目業(yè)主”應支付的與第5.6條所述的銷(xiāo)售有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)費用，受第5.6條中所規定的限制條款的約束；
(h) 第2.4條所規定的應由“項目業(yè)主”報銷(xiāo)的項目辦公室費用（作為項目費用的一部分）；
(i) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”（或其關(guān)聯(lián)方）的雇員在符合經(jīng)批準的項目費用預算的前提下發(fā)生的差旅費，包括但不限于機票費、住宿費和餐費（該等差旅費將基于訪(fǎng)問(wèn)在中國的各房地產(chǎn)項目以公平原則按比例分配）；
(j) 所有政府收費和類(lèi)似收費、傭金、換匯成本、銀行費用、登記費；
(k) 保險費用；
(l) 項目費用預算中所包括的，作為項目費用的一部分而產(chǎn)生的其他任何費用（包括“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)生的建設前費用）。
如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”用不是由“項目業(yè)主”提供的資金支付了上述任何費用，則“項目業(yè)主”應報銷(xiāo)“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”所支付的該等費用（“可報銷(xiāo)費用”）。
6 保險和賠償
6.1 由項目業(yè)主保持的保險在本協(xié)議的期限內，“項目業(yè)主”應遵照本協(xié)議的規定為每一個(gè)項目獲得和保持以下保險：
(a) 財產(chǎn)保險. 
(i) 在項目建設期間，“項目業(yè)主”應保持（或讓承包商保持）建筑工程一切險，其保險金額相當于項目的全部建設費用。洪水和地震險應包括在建筑工程一切險之中，其保險金額能為“項目業(yè)主”合理地接受，即該等保險能以商業(yè)上合理的價(jià)格獲得，其保險金額和保險范圍在商業(yè)上合理，且符合項目所在地的慣例。
(ii) 在項目大致完工后，“項目業(yè)主”應持有基于全部重置成本的財產(chǎn)保險（與可獲得的建筑工程一切險可比），其保險范圍包括鍋爐險和機械險。洪水和地震險應包括在該等財產(chǎn)保險之中，其保險金額能為“項目業(yè)主”合理地接受，即該等保險能以商業(yè)上合理的價(jià)格獲得，其保險金額和保險范圍在商業(yè)上合理，且符合項目所在地的慣例。
(b) 商業(yè)綜合責任保險。  “項目業(yè)主”應保持商業(yè)綜合責任保險，使用基于事故發(fā)生的保單格式，保險金額不低于每一事故1,000,000美元，加上人身傷害和財產(chǎn)損害的單一限額。在本協(xié)議所要求由“項目業(yè)主”保持的商業(yè)綜合責任保險單上，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將被列為附加被保險人。相對于“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”以另外方式持有的任何保險，該等保險單應為優(yōu)先保險，不得是分攤制保險（以該等加注條款是可獲得的為限）。
(c) 在法律要求時(shí)，獲得和保持非職業(yè)殘疾保險。
(d) 汽車(chē)責任保險，保險范圍覆蓋自有汽車(chē)（以及租用的及非自有的汽車(chē)，如果可獲得的話(huà)），保險金額不低于1,000,000元人民幣，加上人身傷害和財產(chǎn)損害的單一限額。
在本協(xié)議所要求由“項目業(yè)主”保持的有關(guān)項目的所有責任保險單上，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將被列為附加被保險人。就“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行在本協(xié)議項下職責和義務(wù)范圍內的活動(dòng)而引起的索賠，“項目業(yè)主”的責任保險單應為優(yōu)先保險（相對于“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”持有的任何保險）。
在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”知曉發(fā)生任何因項目項下的工作引起的事故、損害或傷害索賠后，應立即通知“項目業(yè)主”。
6.2 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)保持的保險在本協(xié)議的期限內，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應遵照本協(xié)議的規定為每一個(gè)項目獲得和保持以下保險：
(i) 為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的雇員保持的工人傷殘賠償保險（或可比保險，如果可獲得的話(huà)），保險金額不低于法定要求（如果有的話(huà)），以及雇主責任險，賠償限額不低于每一事故1,000,000美元。
(ii) 在法律要求時(shí)，獲得和保持非職業(yè)殘疾保險。
(iii) 汽車(chē)責任保險（事故表格式），保險范圍覆蓋自有汽車(chē)（以及租用的及非自有的汽車(chē)，如果可獲得的話(huà)），保險金額不低于1,000,000元人民幣，加上人身傷害和財產(chǎn)損害的單一限額。
(iv) 商業(yè)犯罪（忠誠）保險，保險金額不低于100萬(wàn)美元。
(v) 過(guò)失和疏忽保險或職業(yè)責任保險，基于索賠發(fā)生而承保，每年累計責任限額為100萬(wàn)美元。在索賠發(fā)生時(shí)，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應負責支付優(yōu)先保險項下保險單規定的所有免賠額。在本協(xié)議期限內及項目大致完工后的一年內，保險應一直有效。雙方理解，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可通過(guò)使用保險范圍覆蓋其其他活動(dòng)的保險單來(lái)滿(mǎn)足本條規定的保險要求。雙方還同意，可通過(guò)把“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”列入本協(xié)議第2.3條所述針對特定項目的過(guò)失和疏忽保險或職業(yè)責任保險計劃中的被保險人，來(lái)滿(mǎn)足本條規定的保險要求。在項目完成時(shí)，或在項目被認為已大致完成時(shí)，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將持有帶有可至少將報告期延長(cháng)一年的批注條款的保險單，或應繼續提供覆蓋項目大致完工后一年的保險。
此外，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應為“項目業(yè)主”的利益，并將“項目業(yè)主”列為被保險人，為所有當地工作人員購買(mǎi)前述第(i) 款至第(iv)款所載明的保險（合稱(chēng)“當地工作人員保險”）。本條所要求的當地工作人員保險單，不得為自保險和/或超額/傘形保險單。如果當地工作人員保險包括在一份總括保險單中，對由當地工作人員為“項目業(yè)主”的，而非“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的雇員這一事實(shí)引起的該等保險單的任何增加費用，應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付。如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”為當地工作人員保險購買(mǎi)一份單獨的保險單，則應由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承擔費用保持該保險單。
6.3 保險標準本協(xié)議要求每一方獲得和保持的保險，應從在項目所在地已獲得經(jīng)營(yíng)許可的財務(wù)狀況良好的保險公司處獲得和保持，如果是美國保險公司，其評級不得低于A(yíng)-：VII級。除以上就當地工作人員保險所做的規定外，每一方均可持有作為總括保險單一部分的保險，并可將優(yōu)先保險范圍和傘形保險范圍結合，只要所要求的保險范圍為有效的。針對工人傷殘賠償保險和非職業(yè)殘疾保險，“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均可根據法定要求自保險。“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”都將向對方提供保險憑證或其他令人滿(mǎn)意的文件，證明本協(xié)議所要求的保險保持有完全的效力。第6.1條和第6.2條要求獲得的保險單，必須帶有以下加注條款：保險公司在取消、不延續或縮小保險范圍時(shí)，將提前15天向每一方發(fā)出書(shū)面通知。此外，在保險單續?；蚋鼡Q時(shí)，或在此后的15天內，“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”都將向對方提供保險憑證或其他令人滿(mǎn)意的保險范圍文件。
6.4 索賠和代位求償的放棄對由已保險的或在項目地點(diǎn)可獲得的標準一切險財產(chǎn)保險單項下可保險的火災、事故或其他傷亡事故所導致的所有損失、損害賠償、賠償責任、成本和費用，每一方均放棄針對另一方，另一方的關(guān)聯(lián)方、合伙人、官員、雇員、股東和代理人的所有索賠，但該等放棄不使得適用財產(chǎn)保險單變?yōu)闊o(wú)效。每一方均應要求在其保持的項目財產(chǎn)保險單內，包含以下條款：對在保險損失發(fā)生前已以書(shū)面簽字方式放棄或免除的任何索賠，放棄針對另一方，另一方的關(guān)聯(lián)方、合伙人、官員、雇員、股東和代理人的代位求償權，但該等放棄不使得該等保險單變?yōu)闊o(wú)效。
6.5 對營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的賠償在適用法律允許的范圍內，對因項目和依據本協(xié)議而發(fā)生的訴訟招致的任何賠償責任，引起的所有索賠、損失和賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損害或人身傷害或死亡的賠償責任，以及所有合理的律師費和相關(guān)支出，如不能得到“項目業(yè)主”的保險的補償，“項目業(yè)主”應對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”，其合伙人、成員、官員、董事、股東和雇員做出賠償，使他們免受損害，并為他們進(jìn)行抗辯（履行抗辯的律師為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”合理地接受“）但第6.6條中所規定的”營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)“對之負有賠償義務(wù)的訴訟、索賠、損失和責任則除外。在本協(xié)議到期或終止后，本條之規定應繼續有效。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在知曉本條項下的任何索賠被提起后，應立即通知“項目業(yè)主”，并應遵守第9.12條的規定。
6.6 對項目業(yè)主的賠償在適用法律允許的最大范圍內，且在不違反第6.4條規定的情況下，對由以下事件引起或導致或與之相關(guān)的任何和所有索賠、索償、訴訟、罰金、罰款、賠償責任、損失、損害賠償、傷害和費用（包括但不限于開(kāi)庭前、庭審期間和上訴期間實(shí)際發(fā)生的律師費、咨詢(xún)師和專(zhuān)家證人費）（合稱(chēng)“損害賠償”），“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應對“項目業(yè)主”，其合伙人，及他們的受托人、合伙人、成員、官員、董事和雇員做出賠償，使他們免受損害，并為他們進(jìn)行抗辯（履行抗辯的律師為“項目業(yè)主”合理地接受）：
(a) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”未履行其在本協(xié)議項下的任何重大義務(wù)，且該等未履行不是由“項目業(yè)主”的責任或第9.13條所規定的超出“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”合理控制的事件而引起的；
(b) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”超出其在本協(xié)議中規定的權限范圍而做出的任何行動(dòng)；
(c) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在履行本協(xié)議項下服務(wù)時(shí)的任何重大過(guò)失或故意的不當行為；
(d) 對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”，其官員、董事、合伙人、雇員、代理人或其他代表造成的任何傷害、損害或死亡；
(e) 由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的作為或不作為，對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的任何獨立承包商造成的任何傷害、損害或死亡；
(f) 由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不當解雇其任何雇員（實(shí)際發(fā)生的或被指控的）而引起的所有索賠、損失和賠償責任。
在本協(xié)議到期或終止后，本條之規定應繼續有效。
6.7 非排他性的賠償本條所述之賠償義務(wù)和權利應為非排他性的，不排除任何一方在普通法或衡平法上可獲得的其他權利和義務(wù)。本協(xié)議規定之賠償條款，在將雙方或被賠償人的任何并行過(guò)失、相對過(guò)失或共同過(guò)失納入考慮后，應適用于雙方或被賠償人。
6.8 保險不可獲得如果在要求提供保險的一方盡了善意和勤勉的努力后，可滿(mǎn)足本第6條要求的保險單在中國無(wú)法獲得，則獲得該等保險的義務(wù)應不適用，但雙方將協(xié)議達成替代性的安排。
7 違約和終止
7.1 不得終止協(xié)議除非依據第1.2條、第1.3條和本第7條的明示允許而終止本協(xié)議，任何一方均不得終止本協(xié)議。
7.2 由項目業(yè)主終止無(wú)原因。  如果“項目業(yè)主”依據其“所有權協(xié)議”而解散，“項目業(yè)主”可通過(guò)至少提前30天向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)出書(shū)面通知，不因任何原因就在任何時(shí)間終止本協(xié)議。如果“項目業(yè)主”以此種方式終止本協(xié)議，作為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”唯一可獲得的補救，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應有權收到截止到終止日所賺取的和未支付的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費。如果依據本7.2(a)款終止本協(xié)議，“項目業(yè)主”可要求“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在終止生效日之前，立即有序地將項目的開(kāi)發(fā)咨詢(xún)工作移交給“項目業(yè)主”指定的代理人。在此種情況下，若“項目業(yè)主”要求，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將可在最長(cháng)可達90天的延長(cháng)時(shí)間段內，以與終止前同樣的報酬率和條款，繼續提供本協(xié)議項下的服務(wù)。在項目開(kāi)發(fā)咨詢(xún)工作移交完成后，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應不再負有本協(xié)議項下的任何進(jìn)一步的義務(wù)（協(xié)議終止前所產(chǎn)生的本協(xié)議所明確規定的義務(wù)除外），但“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應有權收到截止到終止生效日（以及以上所述的延長(cháng)的過(guò)渡期內的，若“項目業(yè)主”要求的話(huà)）所產(chǎn)生的報酬和可報銷(xiāo)費用。
(b) 有原因。在本協(xié)議期限內的任何時(shí)間，“項目業(yè)主”可因以下任何原因，通過(guò)向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)出書(shū)面通知而立即終止本協(xié)議：
(i) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”將產(chǎn)生自任何項目的運營(yíng)的任何資金，或所收到的用于支付項目費用的任何資金，與“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的其他任何資金混雜在一起；或將任何重大的項目資產(chǎn)用于與開(kāi)發(fā)或運營(yíng)項目無(wú)關(guān)的目的，或就項目或本協(xié)議犯有欺詐行為；
(ii) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”暫?；蚪K止營(yíng)業(yè)；
(iii) 如果在依據適用的破產(chǎn)法、無(wú)力償債法或其他類(lèi)似法律而對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”提起的非自愿破產(chǎn)訴訟中，有司法管轄權的法院已做出判決或發(fā)出免除令，或針對“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其用于履行本協(xié)議項下義務(wù)的財產(chǎn)的任何重大部分，或為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的清盤(pán)或清算，任命了接收人、清算人、受讓人、保管人、受托人、查封人或其他類(lèi)似官員；且法院的該等判決或判令在連續的90天內一直有效，未被延緩執行或撤銷(xiāo)；
(iv) 如果依據適用的破產(chǎn)法、無(wú)力償債法或其他類(lèi)似法律，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”開(kāi)始進(jìn)行自愿破產(chǎn)訴訟，或同意對其任何重大財產(chǎn)任命接收人、清算人、受讓人、保管人、受托人、查封人或其他類(lèi)似官員，或同意由接收人、清算人、受讓人、保管人、受托人、查封人或其他類(lèi)似官員占有其任何重大財產(chǎn)，或為了債權人的利益而進(jìn)行任何轉讓?zhuān)蛟趥鶆?wù)到期時(shí)無(wú)力償債，或采取助長(cháng)前述任何行動(dòng)的舉措；
(v) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”未遵守或履行其在本協(xié)議項下的任何重大義務(wù)，且在收到“項目業(yè)主”指出其違約行為的書(shū)面通知后的30天依然未改正違約行為（在以下情況下，給予“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”改正違約行為的時(shí)間可合理延長(cháng)：“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”出于善意原則開(kāi)始履行其義務(wù)，并盡勤勉之努力改正違約行為，但無(wú)論如何改正違約行為的時(shí)間段不得超過(guò)自“項目業(yè)主”發(fā)出通知后的120天）。不過(guò)如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的違約行為按其性質(zhì)就是不可改正或糾正的，則不需要這個(gè)30天的改正違約行為的期限，“項目業(yè)主”可通過(guò)發(fā)出通知立即終止本協(xié)議（或在通知中指明的此后日期終止）；
(vi) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”犯下任何欺詐行為，或在本協(xié)議期限內，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在本協(xié)議中所做的任何重大陳述或保證，或在依據本協(xié)議而發(fā)出的任何書(shū)面申請、請求或其他文件中所做的任何重大陳述或保證，被有司法管轄權的法院裁定為實(shí)質(zhì)上是不真實(shí)的、不完整的或具有誤導性的；
(vii) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其任何關(guān)聯(lián)方在與“項目業(yè)主”訂立的其他開(kāi)發(fā)顧問(wèn)協(xié)議下違約，“項目業(yè)主”決定終止與“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其關(guān)聯(lián)方所訂立的這些開(kāi)發(fā)顧問(wèn)協(xié)議中的多數協(xié)議，則“項目業(yè)主”有權通過(guò)提前30天發(fā)出通知而終止協(xié)議，且不承擔任何費用或罰金（合稱(chēng)“可終止的關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)協(xié)議”）。在本款中，“關(guān)聯(lián)方”或“關(guān)聯(lián)人”在指特定的個(gè)人時(shí)，其含義為：(a)直接或間接控制該人或受該人直接或間接控制，或與該人共同受直接或間接控制的任何人；(b)為該人的執行官、一般合伙人、受托人或具有類(lèi)似身份的任何人，或該人是其執行官、一般合伙人、受托人或具有類(lèi)似身份的任何人； (c)直接或間接擁有該人10％或以上任何類(lèi)型的權益證券的任何人，或該人直接或間接擁有其10％或以上任何類(lèi)型的權益證券的任何人；(d)該人的父母、子女（包括收養的子女）、兄弟、姐妹或配偶； (e)由該人為其親屬或配偶的利益而建立的任何信托。“關(guān)聯(lián)方”或“關(guān)聯(lián)人”在指CCCCC（CCCCC）公司時(shí)，包括但不限于指CCCCC公司的任何關(guān)聯(lián)公司。“合伙企業(yè)”或“合伙人”的“關(guān)聯(lián)方”或“關(guān)聯(lián)人”不包括其他情況下不是合伙企業(yè)或合伙人的關(guān)聯(lián)方或關(guān)聯(lián)人的人，但直接或間接擁有CCCCC公司股權的人應被視為是CCCCC公司的關(guān)聯(lián)方?？山K止的關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)協(xié)議的“多數”指該等協(xié)議項下物業(yè)的總面積超過(guò)總可出租凈面積的50％，包括根據該等協(xié)議而在開(kāi)發(fā)的項目；
(viii) 如果“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不再隸屬于CCCCC公司。
在依據本第7.2(b)款終止本協(xié)議之日，“項目業(yè)主”應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付以下款項，作為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可得的唯一補救：(x)截止到終止日，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”賺取的或應得的開(kāi)發(fā)費的所有部分，減去由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”違約而讓“項目業(yè)主”招致的損害賠償（受第9.3條關(guān)于損害賠償限制的規定的約束）以及“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”欠“項目業(yè)主”的任何款項；(y) 應由“項目業(yè)主”支付給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的所有可報銷(xiāo)費用。
7.3 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)終止在出現以下任何情況后，除其他可得的補救外，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可通過(guò)向“項目業(yè)主”發(fā)出通知而終止本協(xié)議：(i)“項目業(yè)主”未按期向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付任何應付款項，且在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”向其發(fā)出付款通知后超過(guò)60個(gè)工作日未支付；(ii)“項目業(yè)主”違反其在本協(xié)議項下的其他任何義務(wù)，且在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”向其發(fā)出通知后的120天內未改正其違約行為（及如果在120天內違約行為無(wú)法合理地得到改正，在已合理地延長(cháng)的時(shí)間段內依然未改正其違約行為）。在“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)出的通知中指明的協(xié)議終止日，“項目業(yè)主”應向“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”支付以下款項：截止到終止日，已產(chǎn)生的尚未支付的本協(xié)議項下的開(kāi)發(fā)費；已產(chǎn)生的尚未支付的所有可報銷(xiāo)費用；以及所有到期未付的款項的利息（如第5.5條規定的）和“項目業(yè)主”違約實(shí)際產(chǎn)生的損害賠償。
 
8 雜項條款
8.1 轉讓“項目業(yè)主”不得轉讓本協(xié)議。未經(jīng)“項目業(yè)主”事先同意，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得轉讓或以其他方式讓與其在本協(xié)議項下的全部或部分權益，亦不得將其在本協(xié)議項下的職責委托給他人履行，但以下情況則不受此限：“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”可將其在本協(xié)議項下的權益和職責轉讓和委托給XXXXX和/或AAAA直接或間接控制的公司、合伙企業(yè)或其他實(shí)體。
8.2 不限制競爭；不構成合伙關(guān)系本協(xié)議任何規定都不得被解釋為禁止或限制“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或其關(guān)聯(lián)方公司開(kāi)發(fā)、建設、擁有、運營(yíng)、管理或投資任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，即使該等項目與本協(xié)議項下的項目相競爭，亦是如此。本協(xié)議任何規定都不得被解釋為在協(xié)議雙方間建立了任何合伙企業(yè)或合資企業(yè)關(guān)系，亦不得被解釋為給予了任何一方參與另一方或其關(guān)聯(lián)公司在其中擁有權益的其他任何項目的任何權利。
8.3 責任限制不管本協(xié)議有任何相反之規定，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”對“項目業(yè)主”負有的，因本協(xié)議而引起的或與之相關(guān)的最高賠償責任和義務(wù)，且不論是以任何原因提起的任何索賠（但不包括對當地工作人員超額責任負有的任何賠償責任和義務(wù)，當地工作人員超額責任的最高限制見(jiàn)下段之規定），不應超過(guò)“項目業(yè)主”為“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”履行的項目服務(wù)而向其支付的所有銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)費的總和，但該責任限制不適用于“項目業(yè)主”可依據第6.2(v)款所述的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的過(guò)失和疏忽保險或職業(yè)責任保險可收回的任何金額，以及任何當地工作人員保險。不管本協(xié)議有任何相反之規定，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”對“項目業(yè)主”負有的本協(xié)議項下當地工作人員超額責任的最高限額應為10,000,000.00美元。
“項目業(yè)主”的任何合伙人及“項目業(yè)主”的任何受托人、官員、董事、雇員或代理人都不對“項目業(yè)主”在本協(xié)議項下的任何義務(wù)負有任何個(gè)人責任，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應僅針對“項目”尋求強制執行對“項目業(yè)主”提起的任何索賠。
“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承認并同意，XXXXX（XXXXX）是“項目業(yè)主”中的一個(gè)有限合伙人。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得因“項目業(yè)主”在本協(xié)議項下的義務(wù)，對XXXXX或其受托人、成員、董事、官員、雇員或代理人提起個(gè)人訴訟。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”無(wú)權因“項目業(yè)主”違反本協(xié)議而直接向XXXXX追償。XXXXX的風(fēng)險金額最高不超過(guò)其在“項目業(yè)主”的資產(chǎn)和該等資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入中的間接權益。
8.4 通知本協(xié)議項下規定或準許的任何通知或要求均須為書(shū)面形式，可采用以下方式發(fā)出或送達：(i)由專(zhuān)人送達；(ii) 用帶有接收回執的傳真機發(fā)出，然后通過(guò)認可的隔夜快遞服務(wù)將發(fā)送的原件寄出；(iii) 通過(guò)普遍認可的隔夜快遞服務(wù)將通知寄出。以任何方式發(fā)出的通知只有在接收通知的一方收到或已送達時(shí)才生效，但如果在一個(gè)工作日當地時(shí)間下午5點(diǎn)通知尚未收到，則該等通知將在下一個(gè)工作日生效。在以后做出任何收件地址變更前，雙方的收件地址應為以下所列地址：
如果發(fā)往營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)： 
 
一份副本發(fā)往： 

一份副本發(fā)往： 
 
如果發(fā)往項目業(yè)主： 
 
一份副本發(fā)往： 
 
一份副本發(fā)往： 
 
一份副本發(fā)往： 

此外，由“項目業(yè)主”發(fā)給“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”或由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”發(fā)給“項目業(yè)主”的任何通知，其副本均應提供以下所列的兩方：
 
8.5 賬簿和記錄“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應在適當的地點(diǎn)保存與每一個(gè)項目有關(guān)的全部和詳細的財務(wù)賬簿、記錄和賬冊，可供“項目業(yè)主”合理地查閱。在提前發(fā)出通知后，“項目業(yè)主”應有權在工作日內的合理時(shí)間，查閱該等財務(wù)賬簿、記錄和賬冊，且“項目業(yè)主”和其代表可自行承擔費用，隨時(shí)檢查、復印和/或審計該等財務(wù)賬簿。
在不限制前述規定一般性的情況下，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應在其辦公區內的安全地點(diǎn)保存項目的所有記錄，并應確保“項目業(yè)主”或其授權代表可在工作時(shí)間內到保存地點(diǎn)檢查該等記錄。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應保存與項目費用有關(guān)的所有記錄、憑證、報表、賬單、發(fā)票，以及與項目開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有其他記錄和通信。所有記錄都應基于權責發(fā)生制而保存，并應足以供依照公認會(huì )計準則編制財務(wù)報表之用，足以向“項目業(yè)主”提供所需的所有合理的財務(wù)信息，并應有足夠的支持文件，可讓“項目業(yè)主”和其審計師核證該等賬目是是適當地和準確地記錄的。在本協(xié)議到期或提前終止后的3年，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應一直保存本協(xié)議要求其保存的記錄。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承認，其在本條項下的義務(wù)，還包括保存要求承包商或“項目業(yè)主”保存的任何記錄。
在本協(xié)議期限內及在之后的三年內，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應允許“項目業(yè)主”和其授權代表，以及所需的咨詢(xún)師和專(zhuān)家，由“項目業(yè)主”自行承擔費用，在工作日內的所有合理時(shí)間檢查和復印“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”與項目及本協(xié)議履行情況有關(guān)的賬簿和記錄。
“項目業(yè)主”為其自身及其授權代表保留以下權利：檢查、審查和測試項目的建設和開(kāi)發(fā)，以確保項目的建設和開(kāi)發(fā)符合合同文件和適用法律。對因“項目業(yè)主”進(jìn)行的該等檢查、審查或測試引起的項目進(jìn)度的任何延遲，或對因“項目業(yè)主”的建議而導致的項目費用預算的任何增加，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”都不應負有責任。為讓“項目業(yè)主”和其授權代表進(jìn)行該等檢查、審查或測試，在“項目業(yè)主”合理要求時(shí)，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應在其使用的項目辦公區內為“項目業(yè)主”和其授權代表提供適當的設施和辦公空間。對報告給“項目業(yè)主”的或“項目業(yè)主”知曉的項目的任何缺陷和/或項目建筑師或承包商的違約行為，“項目業(yè)主”應立即通知“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”。
8.6 權力每一方都對另一方做出如下陳述：其有權力和權限簽訂本協(xié)議，代表其簽訂協(xié)議的人為其授權簽字人，本協(xié)議簽署后其條款即具有約束力。在履行其在本協(xié)議項下的職責時(shí)，就與項目開(kāi)發(fā)和建設有關(guān)的事項，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應代表“項目業(yè)主”行事，充當“項目業(yè)主”的代表。
“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”做出如下陳述和保證：(a) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”有完全的權力、權限和法定權利簽署、交付、履行本協(xié)議，及履行其在本協(xié)議項下的所有義務(wù)；(b) 簽署、交付和履行本協(xié)議的所有或任何部分，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”目前和將來(lái)都不會(huì )：(i)需要從任何政府當局獲得任何同意或批準；(ii) 違反任何法律規定，或任何政府命令；(iii) 抵觸、違反或導致違反“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的合伙協(xié)議，或其作為一方簽署的或單獨簽署的任何法律文件。
8.7 完整協(xié)議；管轄法律本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議規定的標的達成的完整協(xié)議，并取代雙方先前與該標的有關(guān)的所有協(xié)議和談判。對本協(xié)議的任何修改，只有通過(guò)書(shū)面形式并經(jīng)雙方簽字后方能生效。本協(xié)議應受中華人民共和國的法律管轄。
8.8 可分性如果本協(xié)議的任何條款被認定為是不可強制執行的，本協(xié)議的其他所有條款應繼續保持全部效力，在法律允許的范圍內，本協(xié)議應做相應之解釋?zhuān)允闺p方訂約時(shí)的書(shū)面意圖可生效。如果本協(xié)議的任何條款被認定為是不可強制執行的，本協(xié)議的其他所有條款應在最大限度上執行，以使雙方訂約時(shí)的書(shū)面意圖可生效。
8.9 律師費如果任何一方就本協(xié)議而提起任何法律訴訟，勝訴的一方應有權要求敗訴方支付勝訴方發(fā)生的合理的律師費和訴訟費用。
8.10 繼承人和受讓人遵照以上第8.3條，本協(xié)議應對雙方及各自的繼承人和受讓人有約束力，并為雙方及各自的繼承人和受讓人的利益而訂立。
8.11 副本本協(xié)議可簽署多份單獨的副本。
8.12 法律訴訟以下條款應適用于所進(jìn)行的法律訴訟：
(a) 通知法律訴訟的啟動(dòng). 在對“業(yè)主項目”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”提起的，與項目運營(yíng)有關(guān)的或對項目有影響的任何訴訟或起訴啟動(dòng)后，“業(yè)主項目”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應向對方發(fā)出通知。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應將所有法律訴訟通知的副本發(fā)送給“項目業(yè)主”的法律顧問(wèn)，并同時(shí)發(fā)送給“項目業(yè)主”。
(b) 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的合作. 由“項目業(yè)主”承擔費用，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應在對項目有影響的，或與第6.5條所規定的賠償有關(guān)的所有法律訴訟的起訴或抗辯過(guò)程中，與“項目業(yè)主”保持全力合作，并確保其所有雇員與“項目業(yè)主”保持全力合作。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在本款項下的合作義務(wù)，在本協(xié)議終止后將繼續有效。
(c) 項目業(yè)主的合作. 由“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”承擔費用，“項目業(yè)主”應在第6.6條所規定的賠償引起的或與之有關(guān)的所有法律訴訟的起訴或抗辯過(guò)程中，與“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”保持全力合作，并確保其所有雇員、代理人和代表與“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”保持全力合作。“項目業(yè)主”在本款項下的合作義務(wù)，在本協(xié)議終止后將繼續有效。
(d) 共同放棄陪審團審訊和某些損害賠償金. “項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均謹此明示地、不可撤消地、完全地和永遠地放棄以下權利：在任何訴訟中要求陪審團審訊的任何和所有權利；在“業(yè)主項目”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”為當事方的任何索賠、索償、訴訟、起訴或訴因中，從另一方（或其過(guò)去、現在和將來(lái)的董事、受托人、官員、雇員、代理人、代表或一般合伙人）獲得懲罰性和間接損害賠償金的權利，不論該等索賠、索償、訴訟、起訴或訴因是間接地或直接地由以下任何原因引起、導致或與之相關(guān)，亦不論是基于合同法或侵權法或其他法律：本協(xié)議；與本協(xié)議有關(guān)的過(guò)去、現在、未來(lái)的任何作為、不作為、行為或活動(dòng)；本協(xié)議提議的任何交易、行動(dòng)或事件；履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)或行使本協(xié)議項下的任何權利；或強制執行本協(xié)議。“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均同意，本協(xié)議構成對以下事項的書(shū)面同意：在任何該等索賠、索償、訴訟、起訴或訴因中，依據適用法律放棄要求陪審團審訊的權利。雙方同意，“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”均有權向審理任何該等索賠、索償、訴訟、起訴或訴因的任何法院的書(shū)記員或法官提交本協(xié)議，作為雙方根據適用法律已放棄要求陪審團審訊的權利的法定證明。
 
8.13 不可抗力不管本協(xié)議有任何相反之規定，在“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”任何一方遭遇其不可控制的不可抗力事件，而不能履行或不能按時(shí)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時(shí)，可免于履行或延遲履行該等義務(wù)，但依據本協(xié)議的適用條款支付任何款項的義務(wù)除外。遭遇不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后的合理時(shí)間內，向另一方提供書(shū)面通知，并應盡合理的努力，盡快消除或克服不可抗力事件的影響。不可抗力事件應包括罷工、騷亂、叛亂、火災、自然災害、天災，以及有管轄權的任何政府當局的禁令或其他要求。
8.14 責任方對與本協(xié)議有關(guān)的任何索賠，不得向“項目業(yè)主”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的任何一般或有限合伙人、創(chuàng )立人、股東、官員、董事、雇員或代理人追償。雙方明示同意并理解，“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”在本協(xié)議項下的義務(wù)，僅為構成“項目業(yè)主”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的實(shí)體的義務(wù)，“項目業(yè)主”或“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的任何一般或有限合伙人、創(chuàng )立人、股東、官員、董事、雇員或代理人對該等義務(wù)不負有個(gè)人責任。
8.15 免責條款 “項目業(yè)主”的任何受托人、官員、董事、雇員或代理人都不對“項目業(yè)主”在本協(xié)議項下的任何義務(wù)負有個(gè)人責任，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應僅針對“項目”尋求強制執行依據本協(xié)議對“項目業(yè)主”提起的任何索賠。
(b) “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應盡商業(yè)上合理的努力，在其代表“項目業(yè)主”訂立的每一個(gè)合同或協(xié)議中加入以下條款：該等合同或協(xié)議的另一當事方同意僅針對“項目業(yè)主”和其財產(chǎn)來(lái)執行對“項目業(yè)主”的任何索賠或賠償責任，且在任何情況下間接或直接擁有或持有“項目業(yè)主”任何所有權權益的人，及“項目業(yè)主”的任何成員、股東或其他代表，都不對“項目業(yè)主”的任何義務(wù)負有個(gè)人責任。
8.16 爭議的解決
由本協(xié)議引起的或與之相關(guān)的所有爭議和糾紛，如不能通過(guò)“項目業(yè)主”和“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”的談判和協(xié)商得到解決，雙方可將爭議提交給有管轄權的中國法院訴訟解決。
8.17 語(yǔ)言
本協(xié)議以英文文本簽署，簽署本一式四份，每方各持兩份
本協(xié)議已于文首載明日期由雙方簽署并生效，以資為證。
項目業(yè)主： ____________________________________;
簽字人：
 
 
營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)： ____________________________________;
a [____________]
簽字人：
 

附件A
項目場(chǎng)地描述

附件 B
非歧視條款
(為在加州以外的任何項目而制定)

1. 在履行本協(xié)議期間，“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得基于任何人的宗教信仰、人種、族裔認同、性別、年齡或身體或精神殘疾而拒絕向其給予本協(xié)議的利益，亦不得因為雇員或求職者的種族、宗教信仰、人種、國籍、血統、身體殘疾、精神殘疾、身體狀況、婚姻狀況、年齡或性別而對任何雇員或求職者進(jìn)行非法歧視。“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應確保在評估和對待雇員和求職者時(shí)，無(wú)任何該等歧視行為。
2. “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”不得基于人的種族、宗教信仰、人種、國籍、血統、身體殘疾、精神殘疾、身體狀況、婚姻狀況、年齡或性別，而對任何租戶(hù)、潛在租戶(hù)，以及詢(xún)問(wèn)項目項下房地產(chǎn)可獲得性的任何實(shí)體進(jìn)行歧視。
3. “營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”應將其在本條款項下的義務(wù)，以書(shū)面通知形式發(fā)給在中國與其進(jìn)行勞資雙方集體談判或訂立有類(lèi)似協(xié)議的勞工組織。

營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)協(xié)議
由
AAAAA
和
XXXX中國公司訂立

__________, 200_
[簽訂日期]

目錄
頁(yè)數
1. 期限和范圍 1
1.1 期限 1
1.2 適用范圍 1
1.3 項目的出售 2
2. 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的任命及營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的一般義務(wù) 2
2.1 任命 2
2.2 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的項目工作團隊 2
2.3 項目承包商和咨詢(xún)師 4
2.4 遵守法律法規 4
2.5 開(kāi)發(fā)規劃 4
2.6 營(yíng)銷(xiāo)服務(wù) 4
3. 項目業(yè)主的義務(wù) 5
3.1 項目信息 5
3.2 特定測試和服務(wù) 5
3.3 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)進(jìn)行的協(xié)調 5
3.4 項目義務(wù) 6
4. 報酬 6
5.1 租賃費 6
5.2 銷(xiāo)售傭金 7
5.3 處置費 7
5.4 取得費 8
5.5 費用和傭金的支付方式 8
5.6 貨幣和費用的分配 8
5.7 已包括費用 8
5.8 項目業(yè)主的付款 9
6 保險和賠償 10
6.1 由項目業(yè)主保持的保險 10
6.2 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)保持的保險 11
6.3 保險標準 12
6.4 索賠和代位求償的放棄 12
6.5 對營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的賠償 12
6.6 對項目業(yè)主的賠償 12
6.7 非排他性的賠償 13
6.8 保險不可獲得 13
7 違約和終止 13
7.1 不得終止協(xié)議 13
7.2 由項目業(yè)主終止 13
7.3 由營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)終止 15
8 雜項條款 16
8.1 轉讓 16
8.2 不限制競爭；不構成合伙關(guān)系 16
8.3 責任限制 16
8.4 通知 16
8.5 賬簿和記錄 18
8.6 權力 19
8.7 完整協(xié)議；管轄法律 19
8.8 可分性 19
8.9 律師費 19
8.10 繼承人和受讓人 20
8.11 副本 20
8.12 法律訴訟 20
8.13 不可抗力 21
8.14 責任方 21
8.15 免責條款 21
8.16 爭議的解決 21
8.17 語(yǔ)言 21

附件：
附件 A    項目場(chǎng)地描述
附件 B    公平雇傭慣例