大佬云集，資源高度整合

  　  峰會(huì )上，投資融資機構大佬到場(chǎng)，現場(chǎng)外籍人士眾多，論壇全場(chǎng)配備同聲傳譯。五大行的仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等均委派工業(yè)地產(chǎn)總監到場(chǎng)作主題演講，萊坊等蜚聲國際的物業(yè)顧問(wèn)機構也有代表出席。聯(lián)東U谷、上海交大科技園等國內業(yè)界赫赫有名的工業(yè)園區、普洛斯等物流行業(yè)巨頭的總經(jīng)理級代表出席。

    　演講與論壇安排緊湊，議題設計一針見(jiàn)血，場(chǎng)場(chǎng)"干貨"，絕少"水分"，令到會(huì )者攢足了精神傾聽(tīng)與交流。因此，盡管規模并不很大，到場(chǎng)人數約在150人以?xún)?，但兩天的?huì )議下來(lái)，極少中途退場(chǎng)。

    　茶歇時(shí)，反而更熱鬧，交換名片，一盒整都不夠。由于嚴格的6800元/人的門(mén)票準入制與現場(chǎng)維護，無(wú)任何閑雜人等，交換名片與私下的交流成為非常愉快的事情。

  　  一位總部在英國的洋行經(jīng)理翻看手中交換的名片，向記者表示，到場(chǎng)資源足以整合成幾條完整的工業(yè)地產(chǎn)上下游鏈條--這從一個(gè)側面可見(jiàn)全場(chǎng)資源價(jià)值。

   　 工業(yè)地產(chǎn)不是“一夜情”

   　 這次峰會(huì )對記者也相當于一次“洗腦”。最大的觀(guān)念轉變就是顛覆了之前對工業(yè)地產(chǎn)的概念。工業(yè)地產(chǎn)，與其說(shuō)是地產(chǎn)，不如說(shuō)是工業(yè)、是產(chǎn)業(yè)。正如一位與會(huì )的演講嘉賓所言，工業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)的根本區別在于，房地產(chǎn)是一次性稅收，是“一夜情”；工業(yè)地產(chǎn)則是一種長(cháng)期可持續的成長(cháng)與經(jīng)營(yíng)，稅收可以長(cháng)期持續，進(jìn)而帶動(dòng)區域發(fā)展，因此格外受到地方各級政府的歡迎。

    　華中工業(yè)地產(chǎn)雖然方興未艾，但在全國范圍內來(lái)看，則缺乏自己的聲音，這次峰會(huì )上，華中地區只有動(dòng)力聯(lián)行出席此次高層峰會(huì )。據動(dòng)力聯(lián)行總經(jīng)理梁春介紹，上屆峰會(huì )在天津召開(kāi)，華中有七八家工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出席，今年多少受了金融危機的影響有所削減。

   　 有"物流策劃第一人"之稱(chēng)的廣州大學(xué)物流與運輸研究中心副主任李芏巍，結合國務(wù)院新出臺的《物流業(yè)調整和振興規劃》在峰會(huì )上做了題為《中國房地產(chǎn)下一個(gè)財富聚集點(diǎn)--物流地產(chǎn)》的主題演講。他介紹，環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角區域物流業(yè)近年長(cháng)足進(jìn)展，成渝所占比例從5%上升至14%，九省通衢的武漢竟然交了白卷。

  　  面對記者的質(zhì)疑，李芏巍表示，武漢在物流地產(chǎn)方面可謂醒得早，起得晚。他回憶到，中國第一次物流大會(huì )就在武漢舉行，如今周邊都動(dòng)起來(lái)了，只有武漢還停在原地。這與武漢空港、鐵路、港口匯集的形象不符。

 　   印象深刻的還有來(lái)自聯(lián)華信托的一位王姓高管。在得知記者來(lái)自武漢后，他主動(dòng)和記者聊起一件往事。多年前，他到武漢考察，城區之間竟然還要收過(guò)路費，讓他大跌眼鏡，也由此對武漢的投資環(huán)境大跌眼鏡，印象分大打折扣。記者不無(wú)尷尬地圓場(chǎng)道，如今該收費站已經(jīng)后撤3公里。

    　記者和一些投資機構的交流中，大多表示盡管對武漢有興趣，但從整體投資環(huán)境看，一線(xiàn)城市始終是其投資首選。

 　   此次峰會(huì )的大量精彩觀(guān)點(diǎn)，本報將在今后的幾周摘錄匯編，陸續呈現。為了進(jìn)一步關(guān)注金融危機下的產(chǎn)業(yè)振興與區域開(kāi)發(fā)，為中部地區的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展助力，本報將于5月間發(fā)起"首屆華中工業(yè)地產(chǎn)高層論壇"，敬請關(guān)注。